• 高雄老屋翻新

    十大重點讓高雄老屋翻新家

  • 高雄老屋翻新時代浪潮來臨

    高雄老屋翻新面臨時代浪潮

    高雄這座擁有百年歷史與深厚文化底蘊的城市,隨著經濟建設、商圈活化及藝文活動的推動,華麗轉身為宜居充滿魅力的國際都會,並在2024年榮獲「年度卓越城市大獎」!老屋不只是時代變遷的見證,更是城市進步的歲月紋理,高雄老屋翻新已成為都市發展的驅動能量!根據官方統計,高雄屋齡超過30年的建築比例高達45%,其中透天厝更占50%,這些見證港都經濟起飛的老舊建築,目前正透過高雄老屋翻修工程,蛻變為兼具歷史溫度與現代美感的理想住所!

    高雄老屋翻新不僅是空間美化改造,更是文化與記憶的傳承!從鼓山哈瑪星、鹽埕埔老街的日式窗花、光復時期的磨石子地坪,到工業時代的鐵花窗,每一處細節都是值得珍藏的建築語彙,在規劃高雄老屋翻修的時候,應該讓這些歷史老物件得以延續!無論是前鎮加工區周邊的職工住宅,或是苓雅區代代相傳的透天厝,這些承載高雄記憶的老屋舊宅,正面臨歲月洗禮後重新翻修的時代浪潮,如何在保留城市歷史印記的同時,改造出符合現代人夢想的居住空間呢?

    老屋翻新讓對家人的愛更安全

    高雄老屋翻新為家注入新生命

    每次下雨牆壁就滲水,地震後牆上就多道小裂痕,開電磁爐煮火鍋就跳電,這正是高雄老屋翻新前的居住煩惱!許多住著阿公阿嬤的老房子,牆上還留著孩子長大的身高刻痕,廚房飄著三代同堂的飯菜香,街頭巷尾都是從小看到大的老鄰居,一句吃飽沒的親切問候就是高雄濃濃人情味的寫照!高雄老屋翻新不單只是設計裝潢工程,更乘載了幾代人的情感傳承,家中長輩不是不願意購買新屋居住,確實捨不得離開自己熟悉的日常生活人事物!

    辰藝室內設計深耕高雄多年,熟悉這座城市的建築特色與生活樣貌。我們知道如何修復鹽埕老屋的磨石子地坪、了解如何讓哈瑪星磚牆更穩固,並能針對鼓山與旗津透天厝設計防曬降溫方案。此外,在翻新前鎮區老公寓時我們會加裝防颱窗,在三鳳中街的舊宅規劃老街意象的收納設計,同時能在鹽埕埔老屋改造中,融入大溝頂商圈的霓虹燈氛圍!高雄老屋翻修並非單純的裝潢工程,而是透過創意與專業重新點燃老屋靈魂,為充滿溫度的老家注入新生命!

    老屋翻新讓對家人的愛更安全

    高雄老屋翻新如何開始

    愈來愈多人認為與其花2000萬購買新房,不如花500萬翻修老屋更划算!近年來高雄房價持續上揚,鼓山區新成屋每坪單價站上40萬,中古屋每坪也要25萬起跳,飆升的昂貴房價讓許多高雄人選擇翻修老屋!老屋改建相對於拆除重建更環保、可有效減少62%的營建廢棄物與45%的碳排放量。高雄市政府積極推動危老建築再生計畫,提供容積獎勵、賦稅和貸款優惠,這項政策不僅活化城市空間,更帶動市民對於危老建築的重視。老屋翻新改造已經成為城市進化新顯學,也是室內設計師揮灑創意的畫布,不僅能大幅降低購屋置產的預算支出,翻修改造後的視覺風格與實用性也絕對不比新成屋差,現在讓我們用最簡單明瞭的方式帶您看懂高雄老屋翻新關鍵點,列出高雄老屋翻新的十大必讀重點,從鋼筋補強到收納設計一次讓您詳細掌握!

  • 高雄老屋翻新必讀十大重點

    十大重點帶您完成高雄老屋翻新

    老屋翻新第一步要健康檢查

    一、老屋需要健康檢查

    高雄老屋舊宅就像老人一樣需要健康檢查才能對症下藥,屋主可以自行發現漏水、跳電、壁癌、裂痕等問題,但是電線老舊、結構損害、地基毀損,管線配置錯誤和防水層不佳等問題,就需要室內設計師才能更準確判斷;若是明顯結構有損壞的老屋,我們還必須請專業技師檢查才能確認安全性!牆壁、電線和水管問題可以明顯察覺問題,但是結構、水電和防水問題就需要室內設計師進行精準檢查,安全是住所的最大重點,高雄老屋翻新前的屋況健康檢查一定不能輕忽!

    解決老屋問題不一定要多花預算

    二、老屋問題不一定要多花預算

    高雄年均濕度達75%,老屋因為高濕度氣候加速建材老化,常見壁癌擴散、木作櫃體底部發霉和鐵窗鏽蝕穿透水泥牆的問題。早期建築法規的差異,讓1980年前的高雄老屋多數缺乏抗震設計,電線太細隱藏危險,衛浴間沒有規劃排水層。若是遇上比較特殊的老屋型態,還會有狹長屋型採光不良,公寓大廈管線共壁,或者是透天厝樓梯太狹窄的麻煩。別擔心!上面說的這些高雄老屋翻新問題,都有相對應最適合的解決方案,千萬別有預設立場認為要多花預算才能處理老屋問題,誠實有經驗的室內設計師會採用最實在最實惠的做法來執行,而非一昧要求客戶增加預算!

    高雄老屋結構骨架需要強化

    三、讓老屋結構骨架強化

    高雄老屋翻修前經過室內設計師健康檢查後,若有需要我們會進行房屋結構骨架強化步驟,這步驟像幫自己的老爺更換全新引擎一樣,引擎沒有問房子就不會故障!高雄位處地震帶上,80年代之前的老屋多數沒有抗震設計,遇上強震真得會造成危險損壞!高雄老屋結構骨架強化有三個重點:

    1. 鋼筋強固:在裂開梁柱補上鋼板支架,藉此得到更好的支撐力,就像幫骨折的腿打上石膏固定。
    2. 牆面修復:把剝落粉化的水泥牆刮除,重新塗上保護建材,就像幫臉部去除角質讓臉部容光煥發。
    3. 地基補強:可以解決海砂屋的困擾,注入特殊材料讓水泥得到保護不再出現掉落情況,這動作就像幫身體打營養針讓體質快速恢復。
    老屋翻新電路需要全面升級

    四、讓老屋電路全面升級

    隨著科技進步與生活習慣改變,高雄老屋的電路系統幾乎無法負荷現代人的需求,一旦用電量增加就會讓電線氣喘吁吁隱藏電線走火的風險,跳電、漏電和插座不足是老屋最常出現的問題!高雄老屋翻新時候,我們必須將細電線改為粗電線規格,他可以負荷家中的高耗電家電同時運作,並同時解決老舊電線外皮脆化的隱憂,再加上漏電斷路器就能多一層用電安全保障!插座配置數量和位置要符合住戶需求,一次解決插座不足的問題,儘量減少使用延長線的機會!

    老屋翻新要更新水管配置

    五、讓老屋水路重獲新生

    水管爆裂淹水是最勞民傷財的事情,如果影響鄰居可能跑法院吃上官司!高雄老屋水管常出現下面問題;水管生鏽讓水質變黃有金屬味,排水管阻塞造成排水速度緩慢,水壓不足造成水流速度時大時小熱水器無法運作。這些問題可經由更換新材質水管,以專業設備疏通排水,和裝上加壓馬達獲得解決!舊宅水管動輒使用數十年,且水管埋在牆壁面,現在沒問題不代表一星期後仍然正常,衷心建議高雄民眾在決定翻修老屋時候,對於水路更謹慎考慮才行,別現在省小錢以後被大麻煩纏上!

    老屋翻新防水工程五大重點區域

    六、讓老屋防水面面俱到

    高雄在梅雨季和颱風天降下大雨的機會很高,老屋翻新改造的防水工程非常重要,我們要幫舊宅穿上滴水不露的金鐘罩雨衣!高雄老屋翻新的防水工程有五大重點區域,分別是屋頂、外牆、浴室、窗框和陽台。屋頂和外牆直接受到陽光雨水和各種外在環境影響,容易因為滲水造成龜裂、壁癌和屋內潮濕有霉味的窘境。浴室是住家充滿水氣的地方,浴室牆壁和地板的防水功夫一定要足夠。窗框要留意防水膠條的密封力道,可以讓颱風天雨水無法因暴風侵入室內。陽台與室內無牆壁阻隔,要避免往下或往內的滲水問題損壞屋內地板。

    通風採光能帶來老屋翻新好風水

    七、讓老屋通風採光有生命

    高雄老屋有些屬於狹長型態,採光不佳通風不良是其大毛病!採光通風代表舊宅的風水格局,翻修改造後居住磁場的好壞,這點佔了很重要因素,所以室內設計師會對此下足功夫,讓光線和空氣呈現有生命力的律動!燈光照明配置可以彌補老屋採光不足的缺點,拆除廚房隔間改用玻璃門,或者設計成開放式廚房都能讓陽光導入房屋最深處;設計成淺色牆面或是採用鏡面材質也能空間亮起來!高雄老屋通風是對流設計的學問,裝設排氣扇或是調整開窗位置都能有效讓讓空氣自然流動,至於空氣品質使用空氣清淨機就可獲得大改善!

    開放式廚房能讓老屋空間變大

    八、讓老屋空間格局變大

    高雄老屋在當初建造時,因為時空背景和當今觀念不同,現在看來有許多不合時宜的格局規劃和室內裝潢;比如說透天厝樓梯太窄,公寓廁所太小,廚房太封閉等問題,這些都是未將空間合理利用的原因造成!室內設計師可以在高雄老屋翻修改造時,打掉廚房厚重隔間,將客廳、廚房、餐廳採取開放式設計,不僅能讓空間變大,整體視覺穿透感更自由遼闊!書房可兼具客房功能,陽台可變成洗衣間,家中若有年老長輩可加入孝親房設計並規畫無障礙設施!挑高足夠可加入閣樓,等於多一個儲藏室可用,這些多功能設計技巧都能將空間變大,將室內格局聰明重整!

    垂直收納方法讓老屋收納空間變多

    九、讓老屋收納空間變多

    高雄老屋的室內設計多數是一道光四面空的情況,一道光指房間內頂多一道窗戶,四面空就是屋內四面牆壁沒有任何裝潢可言,收納設計空空蕩蕩!現代人對於收納置物空間非常重視,這一點老屋完全不及格!翻修高雄老屋時可將收納空間往垂直和隱藏兩個方向規劃,樓梯下方可做成儲藏室或抽屜式階梯櫃,管道間旁可做成清潔櫃,梁柱可變身為書架或展示櫃,把置物櫃往上延伸能最有效率增加收納空間,再加上床底收納空間和系統櫃,整體住家的收納空間運用將會十分靈活,收納空間是室內設計師最厲害的隱身術!

    把老屋翻新預算花在刀口上

    十、讓翻新預算花在刀口上

    高雄老屋翻新與翻修的複雜程度,遠比新成屋或中古屋的室內裝潢高很多,因為牽扯到老屋實際屋況,可能會進行結構補強或水管電線等工程,所以在高雄每坪翻新改造單價大概會落在6萬元以上!這個數字是約略的平均值,實際情況會因為每位屋主的需求不同而產生變化,總預算主要是花費在結構補強、水電更新、防水工程、裝潢設計這四個大項目上面,其他如使用的建築材料和選擇的設計風格都會讓預算有所變化!老屋翻新和老屋翻修是量身打造的工藝,總預算需要和室內設計師進行多次深入討論後再能確定,優秀的室內設計師會協助你將錢花在刀口上!

    老屋翻新有五大陷阱

    老屋翻新五大陷阱

    老屋翻新是工藝結合美學的工程,經過翻修改造後的舊宅是我們的夢想住所,一定要多花心思嚴謹對待!若是盲目追求低價會讓裝修蟑螂有機可趁,千萬不要相信99萬30坪全屋翻新做到好的虛偽不實廣告,找錯人服務將是一場惡夢的開始!請您務必要注意,高雄老屋翻新翻修有五大陷阱:

    1. 低價簽約一直追加預算
    2. 偷工減料欺負客戶外行
    3. 無照施工流程便宜行事
    4. 完工日遙遙無期說不準
    5. 設計美觀卻忽略實用性

    延伸閱讀:挑選高雄室內設計公司必知的七大關鍵重點!

    現代極簡風格是高雄人翻修老屋的最愛

    老屋翻新高雄人最愛的風格

    在我們服務過的老屋翻新客人中,高雄人最愛的老屋翻新設計風格,就是現代極簡室內設計風格!現代極簡風格是減法設計哲學,90%面積留白加上10%重點裝飾的特色,非常契合老屋翻新不用過多裝潢的要求!現代極簡風格會拆除非必要隔間,將實際使用坪效提高20%以上,十分符合高雄人希望將老屋空間變大的期望!只需要搭配好燈光設計營造情境,再選擇適當的家具擺設,一間充滿現代美感的新屋就能完成!此外如日式禪風和北歐風設計也頗受高雄老屋翻修客戶的青睞!

    老屋適合翻新成商業空間

    高雄老屋翻新的商業空間

    老屋往往擁有一種獨特誘人的氛圍,經過翻新後的老屋非常適合當作商業空間使用,高雄許多咖啡店、居酒屋、獨立書店或是文青小店都是由老屋翻修而成!商業空間和住宅空間的改造思維不同,除了要考慮修舊如舊、修舊如新、新舊交融的設計風格之外,最重要是商品要能融入空間擺設,品牌要能契合老屋氛圍,新舊相互輝映的衝突美感要拿捏得恰到好處,品牌要能透過老屋清楚傳達意念!高雄老屋翻新成商業空間需要有經驗和創意的設計團隊協助,缺乏靈魂厚度和行銷規劃的翻新,很難受到消費者的喜愛!

    辰藝室內設計是老屋翻新專家

    放心將老屋翻新交給我

    翻新高雄老屋就像為陪伴三四十年的老朋友換上新裝,我們要保留他獨特的韻味,又要賦予他迎向未來的活力!從鋼筋補強到防水工程,從變大空間到收納魔術,每個細節都刻劃著高雄特有的海風記憶與巷弄人情味!讀完高雄老屋翻新十大重點後,請選擇在地深耕的室內設計公司,來當您翻修老屋的合作夥伴,土生土長的高雄人和您會有相同頻率的溝通語言,我們用實戰經驗累積的「高雄老屋翻修學」是其他人難以複製的在地智慧!量身打造風格、嚴格把關品質、精準控管預算是我們對您的承諾,讓專業團隊為您實現老屋住出新幸福的夢想,把阿嬤的珠寶盒、囝仔的塗鴉牆,和著高雄的陽光海風一起寫進未來的故事裡!辰藝是高雄老屋翻新專家,歡迎您來電諮詢任何問題!

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  • 高雄老屋翻新案例

    高雄老屋翻修前後對照圖

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    客廳翻新案例

    客廳是家人泡茶聊天的地方,也是老屋翻新後的門面,我們將原本老屋沙發與電視的位置對調,避開看電視時太陽西曬會直射眼睛的問題!屋主喜愛藍色,所以我們將電視牆以深藍匯入,同時選擇藍色沙發讓色調在客廳中得到平衡!

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    臥室翻修案例

    任意更動臥室床位是老屋翻新常見的錯誤,老爸在同一個方向安穩睡了30年,改變就寢方向會讓老爸不習慣!餔上地板更換壁紙再放入新床,簡單翻修房間就可以煥然一新,床頭上的閱讀燈專為老爸睡前看報紙時候使用!

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    浴室翻新案例

    原本老屋浴室牆面和地板的磁磚脫落、浴缸也損壞極少使用,我們重新鋪上磁磚並做好地板防滑處理,打掉老舊浴缸改採一體成型獨立式浴缸替代,並且移動洗手台的位置,一間舒適明亮可以泡澡的新浴室時尚登場!

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    廚房翻修案例

    廚房是媽媽的王國,寬敞無油煙的廚房會為媽媽帶來好心情!我們翻新老屋廚房的系統櫃,變更瓦斯爐的位置讓流理臺工作區更寬廣,並將冰箱位置往入口處移動,抽油煙機採取隱藏式設計,符合老媽乾淨典雅好清理的需求!

  • 高雄老屋翻新問題回答

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